據(jù)悉,該辦法將于明年1月5日起正式施行。
經(jīng)適房只能自住不得出租
市民張女士前年購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房,今年她要去外地打工,想將這一房子裝修好進(jìn)行出租。事實(shí)上,張女士的這一做法是不被允許的。據(jù)了解,此前,長(zhǎng)沙個(gè)別經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)有出租房源的報(bào)道見(jiàn)報(bào)后,曾一度引起社會(huì)關(guān)注。有市民認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房是政府專(zhuān)門(mén)用以解決無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)住房困難問(wèn)題,不應(yīng)該成為某些人賺錢(qián)的工具。長(zhǎng)沙市有關(guān)部門(mén)也表示,經(jīng)濟(jì)適用房出租發(fā)展到今天,主要是因?yàn)檎卟幻饕鸬,?jīng)適房不能出租,一直在提,但一直沒(méi)有出臺(tái)規(guī)范性的文件。
此次辦法明確規(guī)定:“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住,不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購(gòu)房按揭外,經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押!
據(jù)介紹,本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房是指購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房,具體包括政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房,利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房。芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,都將遵守該辦法的有關(guān)規(guī)定。
長(zhǎng)沙放開(kāi)經(jīng)適房上市交易
辦法規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán),并由市住房保障部門(mén)對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地價(jià)款(退還貨幣補(bǔ)貼資金)取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。
“貨補(bǔ)房不受上市年限限制,上市交易時(shí),須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng),也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回補(bǔ)貼款項(xiàng)后,取得完全產(chǎn)權(quán)!鞭k法規(guī)定,利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)住房的,如再購(gòu)買(mǎi)其他住房或因贈(zèng)予、法院判決、購(gòu)房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他產(chǎn)權(quán)住房的,須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)。未退回政府補(bǔ)貼的,市房屋權(quán)屬登記部門(mén)不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)后,購(gòu)房人自愿退出經(jīng)適房,交由政府回購(gòu)的;購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿(mǎn)五年,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,政府可按原價(jià)格回購(gòu)。
回購(gòu)經(jīng)適房可向符合條件家庭配租
“將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的家庭不得再次申請(qǐng)住房保障。”據(jù)介紹,對(duì)不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)適用住房家庭,任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房;房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)不得辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案,房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理該家庭取得其他房屋的權(quán)屬登記。
中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人有違法違規(guī)行為的,依法依規(guī)予以處理,并記入誠(chéng)信檔案。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假等行為的,依法追究其行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
據(jù)悉,回購(gòu)的經(jīng)適房將繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。
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2007年11月19日之后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房,由于贈(zèng)予、法院判決、購(gòu)房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他房產(chǎn),導(dǎo)致無(wú)法辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)手續(xù)的,在其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)五年、符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理的其他條件并且按照辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120%補(bǔ)交土地價(jià)款后,可上市交易或辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
2007年11月19日至本辦法發(fā)布之日前,已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房,再行購(gòu)買(mǎi)其他住房的,經(jīng)適房可由政府按照辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)回購(gòu);也可由購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)五年,取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件,按照辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的150%補(bǔ)交土地價(jià)款后上市交易或辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
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